Conoce los distritos con mayor rentabilidad en Barcelona
Barcelona está dividida en diez distritos, la mitad de ellos con una rentabilidad superior al 4%, que es el nivel medio de las ciudades catalanas. Por otro lado, los cinco distritos restantes no alcanzan este porcentaje. A la hora de comprar una casa, es importante considerar su rentabilidad, para determinar qué área es mejor para nosotros.
Diferencias entre la rentabilidad bruta y neta
Existen dos tipos de rentabilidad que debemos calcular. El margen de beneficio bruto debe tener en cuenta el precio que pagamos por la compra de la casa y los ingresos anuales que obtenemos a través del alquiler:
Rentabilidad bruta = (Renta mensual de alquiler x 12 / precio vivienda) x 100
Por otro lado, la rentabilidad neta también tiene en cuenta los gastos que hemos tenido que aportar a la vivienda. Debemos realizar el cálculo anterior, pero restándole los impuestos de comunidad, IBI y reparaciones, entre otros. Este beneficio es el que más nos interesa y el que debemos considerar, porque es más acorde con la realidad de los ingresos que obtenemos del alquiler de la propiedad.
¿Cuáles son los barrios más rentables para invertir en Barcelona?
Numerosas empresas tasadoras han evaluado el mercado de la Ciudad Condal y han llegado al resultado que la mejor rentabilidad de alquiler se da en Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc y Ciutat Vella. Hay que tener en cuenta que, en algunas de estas zonas, los precios de venta suelen ser más elevados que en otras.
| DISTRITO | PRECIO MEDIO POR m2 | RENTABILIDAD BRUTA |
| Nou Barris | 2.510 € | 5,9 % |
| Sant Andreu | 3.068 € | 5,1 % |
| Horta-Guinardó | 3.069 € | 4,7 % |
| Sants-Montjuïc | 3.422 € | 4,7 % |
| Ciutat Vella | 4.204 € | 4,2 % |
Barcelona, una ciudad con grandes oportunidades inmobiliarias
La rentabilidad bruta del alquiler en Barcelona no es el único criterio a tener en cuenta para comprar una propiedad en una zona u otra. Por ejemplo, si pensamos venderla en un futuro, debemos tener en cuenta su revalorización a largo plazo para obtener una rentabilidad general. Además, los distritos más caros suelen ser los más deseados, por lo que siempre habrá gente dispuesta a pagar un precio de alquiler o compra más elevado.
En Avenir Artesanos Inmobiliarios queremos ayudarte y acompañarte en este proceso. Buscaremos el distrito que más se adapte a tus necesidades y encontraremos la vivienda ideal que puedas comprar como inversión.
