Figura de Persona o Entidad Especializada: una solución legal para evitar la subasta judicial o poder vender un piso en que los otros co-propietarios no quieren vender
En el sector inmobiliario, no todas las operaciones de compraventa siguen el cauce habitual. Existen situaciones complejas —como embargos, ejecuciones hipotecarias o conflictos de copropiedad— que pueden llevar un inmueble a una subasta judicial. Para estos casos, existe una alternativa legal poco conocida pero muy eficaz: la venta a través de persona o entidad especializada, regulada en el artículo 641 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
¿Qué es la venta por persona especializada según el artículo 641 LEC?
Es un mecanismo legal que permite que un bien inmueble embargado o en conflicto se venda en el mercado abierto, gestionado por un profesional inmobiliario especializado, en lugar de ser subastado por el juzgado. Esta fórmula busca maximizar el valor de venta del inmueble, proteger los intereses del propietario y facilitar el cobro al acreedor.
¿Cuándo se puede solicitar?
- En casos de ejecución hipotecaria o deuda impagada.
- Cuando existe un proindiviso conflictivo y uno de los copropietarios desea vender.
- Para evitar que el inmueble se subaste por debajo del 50% de su valor real.
¿Cómo funciona este procedimiento judicial?
- El acreedor o el ejecutado (con consentimiento del primero) presenta una solicitud ante el juzgado.
- El Letrado de la Administración de Justicia evalúa si procede autorizar la venta por entidad especializada.
- Una vez aprobado, el profesional inmobiliario —como Avenir— se encarga de poner el inmueble en venta en el mercado real.
- El importe de la venta se ingresa en el juzgado para saldar la deuda o repartir entre los copropietarios.
Beneficios de la venta por persona especializada
Para propietarios:
- Evitan la subasta judicial, que suele resultar en precios bajos.
- Ganan tiempo y control sobre el proceso de venta.
- La venta se realiza con una estrategia profesional de marketing, visitas y negociación.
- Mayor posibilidad de cancelar o reducir la deuda pendiente.
Para abogados y acreedores:
- Mayor recuperación del crédito.
- Procedimiento más ágil y efectivo.
- Imagen más favorable frente a clientes y juzgados.
¿Por qué elegir Avenir como entidad especializada?
En Avenir somos expertos inmobiliarios con amplia experiencia en la venta de inmuebles complejos, procedimientos judiciales y resolución de proindivisos. Nos encargamos de todo:
- Asesoramiento jurídico y técnico.
- Redacción de la solicitud al juzgado.
- Comercialización efectiva del bien.
- Coordinación con las partes y seguimiento del proceso.
Conclusión
El artículo 641 de la LEC ofrece una alternativa eficaz, segura y legal a la subasta judicial. Desde Avenir, ayudamos a particulares, abogados y acreedores a utilizar esta herramienta para proteger el valor del patrimonio y agilizar los procedimientos judiciales.
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