Ley de la Vivienda 2021: en qué consiste la nueva regulación del mercado
A la hora de vender o comprar una casa o piso en Barcelona, debemos considerar su potencial de revalorización, sobre todo si se trata de una propiedad de segunda mano. Es que el precio final de un inmueble viene determinado por la suma de varios elementos internos y externos.
En este contexto, cuando ya conocemos los elementos que pueden aumentar o disminuir el valor de nuestra vivienda, tenemos las claves para sacarle partido, ya sea para alquilarla o venderla.
¿De qué depende el valor de nuestra vivienda? ¿Quién adjudica dicho valor? ¿Por qué algunos sitios están mejor valorados que otros? Hoy, en el blog de Avenir, te contamos los factores más importantes por los que el valor de nuestras propiedades aumenta radicalmente.
5 factores que aportan valor a nuestra vivienda
• Espacio exterior y ubicación: en la época post pandemia, una terraza o un pequeño balcón se han convertido en un diamante en bruto para los compradores de viviendas. La ubicación en zonas tranquilas y cerca del mar o de la naturaleza y una buena comunicación, también son fundamentales a la hora de valorar una vivienda.
• El uso de domótica: en la construcción se encuentran nuevos materiales y procedimientos que reducen el impacto dejado en el planeta. Las mejores viviendas implementan tecnología de último nivel, para generar mayor confort, seguridad y eficiencia energética.
• Decoración: si nuestra vivienda cuenta con pocos muebles y tonalidades neutras, daremos amplitud y luminosidad a los espacios. Una casa adecuadamente pintada y decorada puede captar la atención de varios compradores.
• Cocina y baños: el estado de estos dos espacios influye muchísimo en su valor. Unos baños y una cocina nuevos aumentarán el precio de venta considerablemente.
• Espacios verdes y amenities: la mayoría de los compradores buscan viviendas que cuenten con espacios verdes amplios y bonitos; idealmente con gimnasio o piscina incluidos.
Te acompañamos
Conocer los elementos que pueden incrementar el valor de nuestra vivienda en Barcelona es estar un paso por delante de otros vendedores.
Desde Avenir Artesanos Inmobiliarios ofrecemos un equipo de expertos que te acompañarán cada día para ayudarte a obtener la mejor rentabilidad de venta de tu vivienda. ¡No dudes en contactarnos!
Luego de un año de intensas negociaciones, PSOE y Unidas Podemos han cerrado un acuerdo para desbloquear Ley de Vivienda que estaba pendiente de aprobación. Hasta el momento, este era el principal obstáculo de la negociación entre las dos formaciones del Gobierno debido a las distintas posiciones de ambos en relación a la regulación de los precios del alquiler.
En este contexto, y teniendo en cuenta que esta nueva ley de la vivienda obliga a reservar el 30% de todas las promociones de vivienda a vivienda protegida – la mitad de la cuales se destinan a alquiler social – el cuestionamiento principal es qué se va a determinar como zona tensionada, y quién va a determinar qué es una zona tensionada.
Sabemos que el año nuevo trajo consigo cambios, pero en este punto la duda sigue siendo la misma: ¿servirá la nueva ley de vivienda para solucionar los problemas de accesibilidad en España?
¿Qué dice la normativa?
Con el anteproyecto de la nueva Ley de Viviendas, se buscaría, en principio, una política coherente y estructural para desarrollar políticas de vivienda persistentes en el tiempo y reducir el problema actual de acceso a la misma.
•En la nueva norma se limita el derecho constitucional de la propiedad y regula materia propia de las comunidades autónomas, algo que será apelado por Cataluña si la ley se aprueba tal y como está.
• Otro punto importante, y que se repite en esta Ley, es la accesibilidad universal. Desde 2017, en España todas las viviendas existentes y de nueva construcción deben ser accesibles, aunque el 0,6% solo lo ha cumplido en 2021.
• No se definen conceptos que generarán confusión, en especial la definición de vivienda. Se define la vivienda desde un prisma técnico, pero no incluye el concepto de vinculación moral de la familia al inmueble.
• Además, se pretende agrandar el parque de vivienda pública y que se autofinancie con las rentas obtenidas, con los ingresos de las fianzas de los contratos de arrendamiento depositadas en los organismos autonómicos y con todos los ingresos por sanciones impuestas por el incumpliendo del fin social de la propiedad.
No todo lo que brilla es oro
Con la Ley tal y como se plantea, se corre el riesgo de agravar el problema de accesibilidad a la vivienda, como ha sucedió en otros países de Europa. Los legisladores deben ver este proyecto como una, aceptando la sugerencia de los profesionales.
Desde Avenir Artesanos Inmobiliarios somos muy críticos con todo lo que tenga que ver con nuestra área de gestión. Sabemos que esta ley tiene muchos blancos y puede perjudicar, sobre todo, a las comunidades autónomas. ¡No bajamos los brazos! Seguiremos siendo críticos, como expertos en el sector, de esta ley que, si bien todavía no vio la luz del día, anda resonando por todos los rincones de España.